Xây nhà trọn gói phần thô là gì?

30/04/2025

110886

Xây nhà trọn gói phần thô là gì? Xây nhà phần thô bao gồm những hạng mục gì? Đơn giá xây nhà trọn gói phần thô tại Hà Nội bao nhiêu tiền /m2? Xây nhà trọn gói phần thô thích hợp cho ai?

Trong phạm vi bài viết lần này, Thịnh Phát sẽ cùng Quý khách hàng làm rõ các vấn đề xoay quanh khái niệm xây nhà trọn gói phần thô.

I. Xây nhà trọn gói phần thô là gì?

Xây nhà phần thô là hình thức xây nhà trọn gói trong đó nhà thầu sẽ đảm nhận cung cấp cả nhân công và vật tư để thực hiện các công việc tính từ mặt bằng sạch, bao gồm: Đào móng, thi công móng, bể nước, bể phốt, hố pit thang máy (nếu có), lấp cát móng; Thi công bê tông cốt thép cột, dầm, sàn, trượt cầu thang; Xây tường bao, tường ngăn, xây bậc thang bộ; Trát trong, ngoài.

Thường đi cùng với gói xây nhà phần thô, Quý gia chủ cũng có thể lựa chọn giao cho nhà thầu đảm nhận các phần việc như: Thi công đường điện, nước ngầm đến các vị trí đầu chờ thiết bị; Thi công ống đồng và thoát nước ngưng điều hòa; Chống thấm nhà vệ sinh; Nhân công và vật tư phụ (xi măng, cát) ốp lát; Nhân công lắp đặt thiết bị điện, thiết bị vệ sinh.

Chính vì vậy, tùy thuộc vào các nội dung công việc mà gia chủ cần đơn vị thi công thực hiện sẽ quyết định đến giá xây nhà trọn gói phần thô là bao nhiêu tiền/m2.

II. Xây nhà phần thô bao gồm các hạng mục gì?

-    1/ Thiết kế bản vẽ kỹ thuật thi công.

Đôi với dịch vụ Xây nhà trọn gói phần thô, Thịnh Phát gửi tặng Quý khách hàng một bộ hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công, bao gồm:

+ Thiết kế kiến trúc, có phối cảnh 3D hoặc 3D không gian bóc mái các tầng

+ Thiết kế Kết cấu

+ Thiết kế điện nước

Bản thiết kế nhà phố 6.5 tầng - Nhà cô Oanh, Kim Liên, Đống Đa, Hà Nội.

2/Thi công phần móng: Bao gồm các công tác từ đào móng; thi công bê tông cốt thép móng; xây bể phốt, bể nước ngầm; lấp cát móng.

Ảnh: Công tác thi công hầm nhà phố Dốc Tam Đa, Tây Hồ, Hà Nội.

Thi công phần móng

3/Xây tường bao, tường ngăn.

 4/ Thi công hệ thống đường điện, nước ngầm đến các vị trí đầu chờ lắp thiết bị (đã bao gồm nhân công và vật tư điện nước).

Thi công đường điện nước ngầm đến các vị trí đầu chờ thiết bị

 5/ Công tác trát trong, ngoài công trình.

Sản phẩm của hợp đồng Xây nhà trọn gói phần thô

III. Giá xây nhà trọn gói phần thô tại Hà Nội

Lưu ý:

- Đơn giá xây nhà trọn gói phần thô ở trên là đơn giá bình quân theo m2, dùng để khái toán khoảng ngân sách xây dựng. Để tính toán chi phí xây dựng một cách chính xác, cần dựa trên bản vẽ kỹ thuật để lập Dự toán chi phí xây dựng.

- Đơn giá xây nhà trọn gói phần thô ở trên được tính từ mặt bằng sạch, bao gồm các công tác: Đào móng, thi công móng, xây bể nước, bể phốt, lấp cát móng; Các công tác thi công bê tông cốt thép cột, dầm, sàn, thang bộ, hố pit tháng máy; Xây tường bao, tường ngăn, bậc thang bộ, tường thang máy; Thi công hệ thống đường điện, nước ngầm đến các vị trí đầu chờ; Chống thấm nhà vệ sinh; Trát trong, ngoài; Cán nền.

- Đơn giá trên là đơn giá trung bình theo m2 diện tích sàn xây dựng tính theo giọt gianh mái. Đã bao gồm phần móng, bể nước, bể phốt ngầm. Không tách riêng ban công, sân thượng...

- Đơn giá trên không bao gồm phần gia cố đất nền (Cọc khoan nhồi, cọc bê tông hoặc cọc tre...nếu có) và các chi phí biện pháp thi công (Chống văng, ép cừ...nếu có).

Để tìm hiểu chi tiết hơn về đơn giá và những yếu tố quyết định đến giá xây nhà trọn gói phần thô, mời Quý khách hàng tham khảo qua bài viết: Báo giá xây nhà trọn gói phần thô

IV. Xây nhà phần thô thích hợp cho những ai?

Ưu điểm của hình thức Xây nhà trọn gói phần thô: 

- Giúp chủ đầu tư có sự chuẩn bị kỹ lưỡng nhất cho công tác hoàn thiện công trình. Thông thường, thi công phần thô công trình chiếm phần lớn thời gian của tổng tiến độ thi công. Trong quá trình diễn ra xây dựng phần thô, chủ đầu tư sẽ có được một khoảng thời gian vừa đủ để lựa chọn các chủng loại vật tư phù hợp, dưới sự tư vấn và hướng dẫn của nhà thầu.

- Kiểm chứng năng lực thi công của nhà thầu. Thông qua quá trình thực hiện hợp đồng xây nhà phần thô, gia chủ sẽ hoàn toàn đánh giá được năng lực quản lý cũng như kỹ thuật thi công của nhà thầu, từ đó ra quyết định có tiếp tục hợp tác ở phần hoàn thiện hay không.

Những ai thích hợp với hình thức xây nhà trọn gói phần thô?

Hình thức xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay có nhiều ưu điểm và thích hợp với hầu hết mọi đối tượng khách hàng. Tuy nhiên, trong một số trường hợp, nếu quý gia chủ hội tụ được các tiêu chí như ở dưới đây thì hoàn toàn có thể cân nhắc lựa chọn hình thức xây nhà trọn gói phần thô để tối ưu hơn về mặt chi phí hoặc đạt được những yêu cầu đặc thù về tính thẩm mỹ:

Một là: Quý gia chủ là người có nhiều thời gian, có kinh nghiệm phong phú về các chủng loại vật tư hoàn thiện; có năng lực trong việc quản lý chất lượng thi công và quản lý tiến độ.

Hai là: Quý gia chủ có người quen, người thân hoặc bản thân đang kinh doanh các vật tư vật liệu liên quan đến các hạng mục hoàn thiện công trình. Trong trường hợp này, khách hàng có thể lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói phần thô, tiếp theo đó có thể tiếp tục kết hợp với nhà thầu để thực hiện các nội dung công việc mà mình chưa có sẵn.

Ba là: Đối với những khách hàng có yêu cầu đặc thù trong lối thiết kế và hoàn thiện nội thất thì hoàn toàn có thể kết hợp giữa một đơn vị thi công trọn gói phần thô uy tín và một đơn vị thi công hoàn thiện nội thất tay nghề cao. Điều này vừa có thể đem lại chất lượng thi công tốt nhờ tính chuyên môn cao của từng đơn vị, vừa có thể tối ưu về hiệu quả chi phí.

V. Một số hình ảnh quy trình quản lý kỹ thuật thi công phần thô của Thịnh Phát

Hình ảnh kiểm tra chất lượng đầu vào cọc bê tông và máy móc thi công

Nghiệm thu đầu vào vật liệu phần thô trước khi sử dụng

Thi công bê tông lót móng chuẩn kỹ thuật

Nghiệm thu ván khuôn, cốt thép trước khi đổ bê tông

Nghiệm thu bê tông thương phẩm trước khi đưa vào sử dụng

Các sản phẩm thi công bê tông đặc chắc, vuông vắn, đạt chuẩn của Thịnh Phát

Quản lý chất lượng thi công bê tông cột

Liên tục tưới nước bảo dưỡng bê tông và tường xây

Quản lý chất lượng thi công điện nước ngầm

Quản lý chất lượng thi công chống thấm đảm bảo

Quản lý kỹ thuật trát tường tại Thịnh Phát

Quản lý thi công ốp lát

Để hiểu hơn về dịch vụ xây nhà trọn gói của Thịnh Phát, mời quý khách hàng tham khảo bài viết: Xây nhà trọn gói uy tín tại Hà Nội

Hoặc liên hệ trực tiếp qua hotline/zalo để được tư vấn miễn phí!

Công ty Cổ phần đầu tư và xây lắp Thịnh Phát

Hotline/Zalo: 0936262728