Cách tính diện tích trong xây dựng nhà trọn gói

07/08/2019
4349

Hỏi: Tôi có mảnh đất diện tích 100m2, kích thước 5m x 20m, muốn xây nhà 5 tầng + 1 tum với công năng như sau:

Tầng 1: Gara ô tô, Phòng khách, Bếp ăn, 1 phòng vệ sinh nhỏ.

Tầng 2,3,4: 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh

Tầng 5 chỉ xây khoảng 80m2

Tầng tum: 1 phòng thờ, phòng giặt, dự kiến xây khoảng 40m2 (mái tum đua ra 1m để tránh hắt mưa).

Từ mái tầng 1 đến tầng 4 đua ban công 1m. Vậy, tổng diện tích xây dựng nhà tôi là bao nhiêu?

Nguyễn Văn Tâm – Ba Đình, Hà Nội.

Trả lời:

Chào anh Tâm! Với câu hỏi của anh, Thịnh Phát xin có những giải đáp như sau:

Hiện tại trên thị trường Hà Nội thường áp dụng 2 cách tính:

Cách 1: DTXD = diện tích sàn sử dụng + diện tích khác (phần móng, mái, sân, tầng hầm)

Diện tích sàn

Phần có mái che phía trên tính 100% diện tích.

Phần không có mái che nhưng có lát gạch nền tính 70% diện tích (Ban công).

Phần móng

Móng băng tính 50% diện tích.

Móng bè tính 100% diện tích

Phần mái

Mái bê tông cốt thép, không lát gạch tính 50% diện tích của mái, có lát gạch tính 60% diện tích của mái.

Mái ngói vì kèo sắt tính 70% diện tích của mái.

Theo cách tính này thì Diện tích xây dựng sẽ nhiều hơn so với cảm quan của gia chủ, vì vậy, đơn giá xây dựng trung bình theo m2 cũng sẽ theo đó mà nhỏ đi. Đây cũng là cách tính diện tích xây dựng nhà phổ biến và thường được áp dụng ở các tỉnh khu vực phía Nam.

Cách 2: Diện tích sàn xây dựng = Tổng diện tích theo giọt gianh mái bê tông (Thịnh Phát hiện đang áp dụng)

cach tinh dien tich xay nha tron goi01