Lấy vợ, tậu trâu, làm nhà là ba việc trọng đại của đời người theo quan niệm của ông cha ta từ ngàn xưa. Ngày nay, với sự phổ biến của dịch vụ Xây nhà trọn gói - chìa khóa trao tay, việc xây nhà ở đã trở nên đơn giản hơn nhiều. Khi lựa chọn hình thức xây nhà trọn gói, nhà thầu sẽ đảm nhận thực hiện từ việc thiết kế đến quản lý thi công xây dựng, thay mặt gia chủ đảm bảo cho công trình được thực hiện theo đúng tiến độ và chất lượng cam kết với chi phí đã được hai bên nhất trí từ trước trong bản hợp đồng. Tuy nhiên, để hoạt động thi công công trình được diễn ra thuận lợi nhất, sẽ có một số bước công việc liên quan đến pháp lý mà gia chủ cần thiết phải thực hiện. 

Thông thường, công tác chuẩn bị về mặt pháp lý cho việc xây dựng có thể gói gọn qua hai bước chính như sau:

Bước 1:  Thực hiện thủ tục đề nghị cấp phép xây dựng

Ngay khi có kế hoạch xây dựng nhà ở tại Hà Nội thì việcđầu tiên bạn cầnchuẩn bị đó là xin cấp phép xây dựng. 

Giấy phép xây dựng nhà ở là một văn bản do UBND quận, huyện cấp (đối với công trình dưới 7 tầng) hoặc do sở xây dựng cấp (đối với công trình trên 7 tầng). Nội dung quy định về phạm vi mà người sở hữu quyền sử dụng đất có thể thực hiện xây dựng. Cụ thể như: Các chỉ giới đường đỏ (ranh giới được phép xây dựng), chiều cao công trình, chiều cao cụ thể các tầng, mật độ xây dựng. 

Quy mô của công trình được phép xây dựng trên từng mảnh đất lại phụ thuộc vào quy hoạch cụ thể của khu vực, diện tích đất, chiều rộng mặt tiền đất và chiều rộng của đường trước mặt… Chính vì vậy, trước khi tiến hành thiết kế, xây dựng nhà ở thì điều cần làm là tham khảo về cấp phép xây dựng cụ thể đối với mảnh đất nhà mình.

Để giải quyết vấn đề này, bạn có thể đến bộ phận một cửa của UBND quận/ huyện để có thông tin và danh sách các tài liệu cần chuẩn bị trong Hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng. Thời gian ra giấy phép xây dựng theo quy định là 15 ngày làm việc kể từ khi hồ sơ được phê duyệt và lệ phí (tại Hà Nội) là 75 nghìn đồng.

Cấp phép xây dựng nhà ở tại Hà Nội

 Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng mới đối với các công trình:

+ Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu áp dụng trong cả nước.

+ Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất như Sổ đỏ, Sổ hồng hoặc các giấy tờ khác theo quy định của Luật đất đai;

+ Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt;

+ Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận (nếu có);

+ Văn bản cam kết của chủ đầu tư bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề đối với công trình xây dựng có công trình liền kề;

+ Các văn bản và giấy tờ khác áp dụng trong từng trường hợp cụ thể như công trình tôn giáo, tượng đài, công trình quảng cáo,...

Ngoài ra, bạn có thể liên hệ Thịnh Phát tại Hotline: 0936262728 để được hướng dẫn hoặc trợ giúp thực hiện xin giấy phép xây dựng (Miễn phí).

Bước 2: Thực hiện thủ tục thông báo khởi công

Sau khi có Giấy phép xây dựng, bạn đến phòng Quản lý đô thị tại UBND phường/ xã để thực hiện thông báo khởi công. Theo Khoản 2 – Điều 19 – Chương IV của Nghị định 64/2012/NĐ-CP, hoạt động thông báo khởi công phải được thực hiện sớm hơn 7 ngày làm việc, trước khi tiến các hoạt động thi công công trình. Tại đây, cơ quan quản lý sẽ tiếp nhận hồ sơ thông báo khởi công để phục vụ quá trình thanh tra, giám sát hoạt động thi công xây dựng; đồng thời thực hiện việc thu thuế xây dựng.

Xem thêm về Thuế xây dựng.

Những loại giấy tờ cần chuẩn bị khi thực hiện thủ tục thông báo khởi công xây dựng nhà ở:

1/ Thông báo khởi công

2/ Giấy phép xây dựng (bản phô tô): 02 bản

3/ Bản vẽ thiết kế thiết kế xin phép ( bản phô tô): 02 bản

4/ Hợp đồng thi công xây dựng

5/ Hợp đồng vận chuyển phế thải (kèm đăng ký kinh doanh)

6/ Biên bản khảo sát hộ liền kề

7/ Cam kết vệ sinh môi trường, an toàn lao động

8/ Chứng minh thư, hộ khẩu, sổ đỏ (bản phô tô)

Nội dung cơ bản của Mẫu thông báo khởi công xây dựng công trình như sau:

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

---------------------------

THÔNG BÁO KHỞI CÔNG XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH

 1. Tên chủ đầu tư:...............................................................................................

- Địa chỉ liên hệ:................................

- Số điện thoại:...................................

- Cấp quyết định đầu tư (đối với vốn ngân sách nhà nước):.......

2. Tên công trình.........................................................................

- Địa điểm xây dựng:...........................

- Thuộc dự án nhóm......, tổng mức đầu tư:........................đồng

- Diện tích xây dựng:........m²

- Tổng diện tích sàn:.........m²

- Số tầng:..............................

3. Tên nhà thầu thi công:........................................................................................

4. Hình thức quản lý dự án (Chủ đầu tư trực tiếp quản lý dự án hoặc thuê tư vấn, tên đơn vị tư vấn):..............................................................................................

5. Hình thức giám sát thi công (Chủ đầu tư trực tiếp giám sát hoặc thuê tư vấn, tên đơn vị tư vấn):.....................................................................................................

6. Giấy phép xây dựng số:................/GPXD ngày .........tháng..........năm............

do................................cấp

7. Ngày khởi công:..................................................................................................

8. Dự kiến ngày hoàn thành:.................................................................................

(Chủ đầu tư) xin báo ..........................................................để biết và theo dõi.

Sau khi hoàn tất các thủ tục trên, công trình xây dựng của bạn có thể chính thức được triển khai.

Bạn đọc quan tâm có thể theo dõi các bài viết tiếp, cũng trong cẩm nang "Những lưu ý khi xây dựng nhà ở".

Ngoài ra, để biết thêm về các loại chi phí, lệ phí khác trong quá trình triển khai thi công, vui lòng liên hệ Thịnh Phát: 0936262728 để được hướng dẫn chi tiết.