Báo giá xây nhà trọn gói phần thô 2025

22/11/2023

295956

Báo giá xây nhà phần thô 2025. Báo giá theo mét vuông sàn giúp Quý khách hàng có thể dễ dàng tự ước lượng ngân sách cần chuẩn bị cho xây dựng. 

Đơn giá xây nhà trọn gói phần thô là đơn giá quy đổi theo mét vuông sàn, được tính bằng TỔNG GIÁ TRỊ CÔNG TRÌNH (được xác định qua công tác bóc tách khối lượng theo bản vẽ và lập dự toán) chia cho TỔNG DIỆN TÍCH SÀN (tính diện tích theo giọt gianh mái). 

ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ = TỔNG GIÁ TRỊ PHẦN THÔ CÔNG TRÌNH / TỔNG DIỆN TÍCH SÀN

Đơn giá này thường mang ý nghĩa để Quý khách hàng dễ dàng tham khảo trong quá trình lập kế hoạch ngân sách xây dựng. Khi vào công việc cụ thể, Quý khách hàng vui lòng sắp xếp thời gian gặp gỡ và làm việc trực tiếp. Đội ngũ tư vấn của Thịnh Phát sẽ trực tiếp đến địa điểm công trình tiến hành khảo sát điều kiện thi công, trao đổi và tiếp nhận yêu cầu xây dựng của chủ đầu tư để thực hiện tư vấn thiết kế và lập dự toán xây nhà trọn gói chi tiết.

Quý khách hàng có tham khảo mẫu hợp đồng xây nhà trọn gói phần thô tại bài viết: HỢP ĐỒNG XÂY NHÀ PHẦN THÔ TRỌN

Mời các bạn tham khảo Báo giá xây nhà phần thô năm 2025 trong nội dung bài viết dưới đây!

I. GIỚI THIỆU CHUNG VỀ THỊNH PHÁT

Tên chính thức: CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ XÂY LẮP THỊNH PHÁT

Tên quốc tế: THINH PHAT INSTALLATION CONSTRUCTION AND INVESTMENT JOINT STOCK COMPANY

Tên giao dịch: TPCONS JSC

Ngày thành lập: 15/09/2015

MST: 0106994464 

Địa chỉ: Nhà A7, ngõ 409 Tam Trinh, tổ 61, Phường Hoàng Văn Thụ, Quận Hoàng Mai, Thành phố Hà Nội.

VPGD: Tầng 6 - Số 627, Vũ Tông Phan, P. Khương Đình, Q. Thanh Xuân, TP. Hà Nội

Hotline/Zalo: 0936262728

Qua gần 10 năm hoạt động trong lĩnh vực xây nhà trọn gói, THỊNH PHÁT đã thực hiện xây mới, cải tạo, thiết kế hàng trăm công trình, phân bố tại khắp các địa bàn phường, quận của thành phố Hà Nội và các tỉnh lân cận. Thương hiệu Thịnh Phát đã trở nên quen thuộc và định hình trong tâm trí khách hàng là một công ty xây nhà trọn gói có uy tín lâu năm.

Xem thêm: TOP 5 CÔNG TY XÂY NHÀ TRỌN GÓI UY TÍN TẠI HÀ NỘI

Hình ảnh một số công trình đã bàn giao hoặc đang triển khai trong năm 2024

Quý khách hàng có thể tham khảo hình ảnh thực tế quá trình thi công từng công trình tại mục Dự án xây nhà trọn gói

Hình ảnh một số dự án triển khai và bàn giao trong năm 2024

Phương châm hoạt động: UY TÍN LÀ SỐNG CÒN

Sứ mệnh "Nỗ lực hết mình vì sự Thịnh vượng và Phát đạt của khách hàng"

 

Đội ngũ kỹ thuật Thịnh Phát

Tập thể nhân viên Thịnh Phát tại văn phòng - Số 561 Vũ Tông Phan, Khương Đình, Thanh Xuân, Hà Nội.

 

Với đội ngũ cán bộ nhân viên trẻ tuổi được đào tạo bài bản, tốt nghiệp từ các trường đại học, cao đẳng: Đại học Xây dựng, Đại học Kiến trúc, Đại học Kinh tế quốc dân…cùng với quy trình quản lý chất lượng nghiêm ngặt, thương hiệu “Xây nhà trọn gói Thịnh Phát” đã và đang trở thành sự lựa chọn tin cậy của Quý khách hàng.
Nhân sự quản lý: 10 – 15 người
Đội thợ gắn bó trên 5 năm: 100 – 150 người.

II. GIỚI THIỆU DỊCH VỤ XÂY NHÀ TRỌN GÓI PHẦN THÔ

Liên hệ Hotline/Zalo: 0936262728 để được hỗ trợ miễn phí!

Xây nhà phần thô là gì?

Dịch vụ xây nhà trọn gói phần thô của Thịnh Phát là hoạt động thi công xây dựng công trình, trong đó Thịnh Phát cung cấp nhân công và vật tư xây dựng, triển khai từ mặt bằng sạch (không bao gồm phá dỡ) đến hết phần thô công trình.

Xây nhà phần thô gồm những gì?

Xây nhà trọn gói phần thô bao gồm các công tác thi công chính như sau: Đào móng; Thi công phần móng, bể nước, bể phốt (chưa bao gồm phần ép cọc nếu có); Thi công các công tác bê tông cốt thép cột, dầm, sàn; Xây tường bao, tường ngăn; Thi công hệ thống điện nước đến các vị trí đầu chờ thiết bị; Thi công trát trong, trát ngoài; Chống thấm nhà vệ sinh.

Đi kèm hợp đồng Xây nhà trọn gói phần thô, Quý khách hàng có thể lựa chọn triển khai thêm: Nhân công ốp lát (và vật tư phụ xi măng, cát); Nhân công lắp đặt thiết bị (thiết bị điện, nước, vệ sinh); Hệ thống đường ống điều hòa âm tường (ống bảo ôn, ống thoát nước)...

 Xem thêm: Xây nhà phần thô là gì?

 

1. CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH SÀN XÂY DỰNG (Theo giọt gianh mái)

Diện tích sàn xây dựng = Tổng diện tích theo giọt gianh mái các tầng.

Hình minh hoạ

Ví dụ minh hoạ

Hỏi: Tôi có mảnh đất diện tích 100m2, kích thước 5m x 20m, muốn xây nhà 5 tầng + 1 tum với công năng như sau:

Tầng 1: Gara ô tô, Phòng khách, Bếp ăn, 1 phòng vệ sinh nhỏ.

Tầng 2,3,4: 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh

Tầng 5 chỉ xây khoảng 80m2

Tầng tum: 1 phòng thờ, phòng giặt, dự kiến xây khoảng 40m2 (mái tum đua ra 1m để tránh hắt mưa).

Từ mái tầng 1 đến tầng 4 đua ban công 1m. Vậy, tổng diện tích xây dựng nhà tôi là bao nhiêu?

Trả lời

Để tính diện tính xây dựng, đầu tiên mời bạn tham khảo bản vẽ dưới đây:

Theo cách này, tổng diện tích sàn xây dựng nhà anh/ chị được tính như sau:

Diện tích sàn xây dựng (DT) = DT mái tầng 1 + DT mái tầng 2 + DT mái tầng 3 + DT mái tầng 4 + DT mái tầng 5 + DT mái tầng tum

= 105 m2 + 105m2 + 105m2 + 105m2 + 80m2 + 45m2 = 545 m2

Vậy, tổng diện tích sàn xây dựng của công trình là 545m

Diện tích sàn xây dựng theo cách tính này, hàm ý tất cả các hạng mục nằm trong ranh giới giọt gianh của mái bê tông đã được bao gồm, không tính thêm diện tích móng, ban công, sân thượng.

Xem thêm: Cách tính diện tích xây dựng theo giọt gianh mái

2. BÁO GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI PHẦN THÔ NĂM NĂM 2025

Liên hệ Hotline/Zalo: 0936262728 để được hỗ trợ miễn phí!

Xem thêm: BÁO GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI CHÌA KHÓA TRAO TAY 2025

Lưu ý:

- Đơn giá xây nhà trọn gói phần thô ở trên là đơn giá bình quân theo m2, dùng để khái toán khoảng ngân sách xây dựng. Để tính toán chi phí xây dựng một cách chính xác, cần dựa trên bản vẽ kỹ thuật để lập Dự toán chi phí xây dựng.

- Đơn giá xây nhà trọn gói phần thô ở trên được tính từ mặt bằng sạch, bao gồm các công tác: Đào móng, thi công móng, xây bể nước, bể phốt, lấp cát móng; Các công tác thi công bê tông cốt thép cột, dầm, sàn, thang bộ, hố pit tháng máy; Xây tường bao, tường ngăn, bậc thang bộ, tường thang máy; Thi công hệ thống đường điện, nước ngầm đến các vị trí đầu chờ; Chống thấm nhà vệ sinh; Trát trong, ngoài; Cán nền.

- Đơn giá trên là đơn giá trung bình theo m2 diện tích sàn xây dựng tính theo giọt gianh mái. Đã bao gồm phần móng, bể nước, bể phốt ngầm. Không tách riêng ban công, sân thượng...

- Đơn giá trên không bao gồm phần gia cố đất nền (Cọc khoan nhồi, cọc bê tông hoặc cọc tre...nếu có) và các chi phí biện pháp thi công (Chống văng, ép cừ...nếu có).

Xem thêm: HỢP ĐỒNG XÂY NHÀ TRỌN GÓI PHẦN THÔ

BÁO GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI CHÌA KHÓA TRAO TAY 2025

TƯ VẤN MIỄN PHÍ 24/7 (Điện thoại/ Zalo): 0936262728 

Mẫu bảng báo giá xây nhà trọn gói phần thô

 

Để hiểu thêm về phạm vi công việc thực hiện trong hợp đồng xây nhà phần thô, mời Quý khách hàng tham khảo nội dung Bảng mô tả công việc dưới đây:

 

 

III. QUY TRÌNH QUẢN LÝ KỸ THUẬT

(Liên hệ Hotline/Zalo: 0936262728)

Là công ty "thiết kế thi công trọn gói", Thịnh Phát quản lý chất lượng xây dựng theo quy trình: Nghiệm thu đầu vào - Nghiệm thu công việc - Nghiệm thu hoàn thành hạng mục - Nghiệm thu hoàn thiện công trình.

1. Nghiệm thu vật liệu đầu vào

Kiểm tra quy cách cọc bê tông tại hiện trường

Kiểm tra chuyên sâu chất lượng thép, bê tông cọc

Chứng nhận kiểm định đồng hồ, máy ép cọc

Kiểm tra đầu vào vật liệu phần thô trước khi sử dụng

Kiểm tra bê tông thương phẩm trước khi đưa vào sử dụng

Nghiệm thu đầu vào vật tư điện nước

Nghiệm thu đầu vào các vật tư hoàn thiện

2. Quy trình quản lý chất lượng thi công

Đổ bê tông lót móng vuông vắn, phẳng đẹp

Nghiệm thu ván khuôn, cốt thép trước khi đổ bê tông

Các cấu kiện bê tông đặc chắc và vuông vắn sau khi tháo dỡ ván khuôn

Hình ảnh thi công bê tông cốt thép cột

Thường xuyên tưới nước bảo dưỡng bê tông và tường xây

Kiểm tra và nghiệm thu hệ thống cấp thoát nước ngầm

Quy trình thi công chống thấm cổ ống và chống thấm sàn

Quản lý kỹ thuật trát tường

IV. Quy trình làm việc xây nhà trọn gói

Bước 1: Tiếp nhận thông tin

Bước 2: Khảo sát hiện trạng và lập phương án tư vấn chi tiết

Bước 3: Lập Thiết kế cơ sở và Dự toán chi tiết

Bước 4: Ký kết hợp đồng và triển khai bản vẽ chi tiết

Trong bản hợp đồng xây nhà trọn gói, Thịnh Phát quy định cụ thể và rõ ràng quyền hạn và trách nhiệm của các bên. Về trách nhiệm của nhà thầu, sự uy tín của Thịnh Phát được thể hiện ở các cam kết trong quá trình thi công:

- Cam kết về an toàn lao động; vệ sinh môi trường; trách nhiệm với các công trình liền kề

- Chất lượng thi công công trình dựa trên tiêu chuẩn TCVN về kỹ thuật thi công.

- Cam kết chủng loại vật tư sử dụng (Quy định rõ mức trách nhiệm khi sai phạm)

- Cam kết đảm bảo tiến độ công trình (Quy định cụ thể điều kiện thưởng/ phạt)

- Các quy định về bảo hành công trình.

Bước 5: Thực hiện hợp đồng.

Bước 6: Thanh lý hợp đồng và Chính sách bảo hành.

Sau công tác hoàn thiện, Thịnh Phát kết hợp với chủ đầu tư tiến hành tổng nghiệm thu và bàn giao công trình.

Bảo hành 01 năm cho các thiết bị và vật tư hoàn thiện, 05 năm phần kết cấu; đồng hành trọn đời cùng công trình.

 

">