Dịch vụ của chúng tôi

Dự án của chúng tôi

Tư vấn miễn phí

Hotline:
0936.26.27.28 ( Mr Khánh )
Email:
xaynhathinhphat@gmail.com

Lập báo giá online

  1. danh mục bao giá
  2. Báo giá
  3. Báo giá dịch vụ Xây nhà trọn gói - Chìa khóa trao tay 2025

Báo giá dịch vụ Xây nhà trọn gói - Chìa khóa trao tay 2025

01/05/2025

675863

Báo Giá Xây Nhà Trọn Gói - Chìa Khoá Trao Tay tại Hà Nội 2025 new icon flashing

Xem thêm: BÁO GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI PHẦN THÔ

Công ty Cổ phần đầu tư và xây lắp Thịnh Phát, hoạt động từ năm 2014, chính thức đăng ký thành lập ngày 15/09/2015 với lĩnh vực chủ đạo là thi công trọn gói nhà ở, biệt thự, nhà văn phòng... (công trình dân dụng nói chung) tại địa bàn Hà Nội.

Là một trong những đơn vị tiên phong trong ngành, qua 10 năm hoạt động, Xây dựng Thịnh Phát đã có mặt tại hầu hết các địa bàn phường, quận trên phạm vị thành phố Hà Nội và một số tỉnh lân cận với hàng trăm ngôi nhà đã thực hiện; thực sự trở thành thương hiệu XÂY NHÀ TRỌN GÓI tin cậy và uy tín đối với khách hàng.

I. BÁO GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI CHÌA KHOÁ TRAO TAY TẠI HÀ NỘI

1. Những yếu tố chính quyết định tới đơn giá xây nhà trọn gói

- Cách tính diện tích: Hiện nay trên thị trường xây dựng Hà Nội đang áp dụng 2 cách tính diện tích sàn xây dựng. Một là cách tính diện tích theo giọt gianh mái Thịnh Phát đang áp dụng; hai là cách tính diện tích diện tích tách riêng móng, ban công, sân thượng...thường phổ biến ở các tỉnh phía Nam. Sự khác nhau lớn nhất ở hai cách tính này là đối với cách tính diện tích tách riêng móng, sân thượng...thì số m2 sàn xây dựng được tính sẽ lớn hơn nhiều so với cách tính theo giọt gianh. Chính vì vậy mà đơn giá xây nhà trọn gói chìa khoá trao tay ở cách tính này sẽ có xu hướng thấp hơn khá nhiều và nhìn có vẻ hấp dẫn hơn so với cách tính diện tích theo giọt gianh mái.

- Quy mô công trình: Có một đặc điểm chung giữa các công trình nhà ở dân dụng đó là dù công trình ở quy mô lớn hay nhỏ đều có các hạng mục giống nhau hoặc tương đương như: Bể nước, bể phốt, cầu thang, nhà vệ sinh, cửa cuốn, cửa mặt tiền... Chính vì vậy, giá trị dự toán khi chia cho tổng số mét vuông sàn thì đơn giá bình quân của các công trình có quy mô lớn thường có xu hướng thấp hơn những công trình có quy mô diện tích sàn nhỏ.

- Loại hình công trình: Cùng là hình thức xây dựng trọn gói nhà ở dân dụng, tuy nhiên tương ứng với từng loại hình công trình, từng mục đích sử dụng thì đơn giá xây dựng sẽ khác nhau. Ví dụ như: Các công trình làm nhà tạm, các công trình làm showroom trưng bày, các công trình nhà ở kiên cố.... Tương ứng với từng loại hình công trình sẽ có những  giải pháp thi công và vật tư sử dụng khác nhau, kéo theo đó thì đơn giá xây nhà trọn gói sẽ có sự khác nhau.

- Địa điểm xây dựng: Mặc dù cùng trong phạm vi thành phố Hà Nội, tuy nhiên mỗi địa bàn phường, quận lại có những yếu tố khách quan ảnh hưởng đến quá trình thi công xây dựng như: điều kiện kinh tế, xã hội; các quy định, chính sách; khoảng cách địa lý... Chính vì vậy, tuỳ thuộc vào địa điểm công trình toạ lạc mà đơn giá xây nhà trọn gói sẽ có sự dao động khác nhau.

- Điều kiện thi công: Điều kiện thi công là tất cả những yếu tố chủ quan và khách quan ảnh hưởng tới quá trình thi công xây dựng công trình. Có thể kể tên một vài yếu tố chính như: Mặt bằng thi công; Độ rộng của đường giao thông trước mặt; Độ sâu của ngõ, ngách nơi công trình toạ lạc; Hiện trạng của các công trình liền kề.

- Bản vẽ thiết kế công trình: Đối với những công trình có cùng quy mô xây dựng và các điều kiện khách quan tương thì bản vẽ thiết kế là yếu tố quyết định đến đơn giá xây dựng. Có thể liệt kê một vài phương diện cụ thể như: Bản vẽ kiến trúc quy định về công năng sử dụng, các yếu tố đặc thù về thẩm mỹ (vật liệu hoàn thiện, các chi tiết đắp vẽ...); Bản vẽ kết cấu, điện nước quy định về khối lượng sắt thép, bê tông, vật tư điện nước cần thiết cho công trình.

- Vật tư sử dụng: Tuỳ vào quy cách vật tư mà chủ đầu tư đưa vào sử dụng thì kéo theo đó đơn giá xây dựng sẽ khác nhau tương ứng.

Tuy nhiên, để Quý khách hàng có thể tự khái toán chi phí xây dựng nhằm mục đích lập kế hoạch ngân sách, Thịnh Phát xin đưa ra một khoảng giá xây nhà trọn gói chìa khoá trao tay; giả định vật tư sử dụng ở cấp độ trung bình và các điều kiện khác đều ở mức độ bình thường.

Mời quý khách hàng tham khảo BÁO GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI PHẦN THÔ 2025

Tư vấn miễn phí 24/7 Hotline/Zalo: 0936262728
 
2. CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH TRONG XÂY NHÀ TRỌN GÓI 

Diện tích sàn xây dựng = Tổng diện tích theo giọt gianh mái bê tông các tầng (Thịnh Phát đang áp dụng)

DT = DT mái 1 + DT mái 2 + … + DT mái n

Ví dụ

Tôi có mảnh đất 100m2 (5m x 20m) muốn xây một ngôi nhà 5 tầng + 01 tum. Từ mái tầng 1 đến tầng 4 đua ban công 1m, tầng 5 chỉ xây khoảng 80m2, tầng tum xây khoảng 40m2 (mái tum đua ra 1m để tránh hắt mưa).

Vậy, tổng diện tích xây dựng nhà tôi là bao nhiêu?

cach tinh dien tich xay nha tron goi01

cach tinh dien tich xay nha tron goi02

Hình minh họa cách tính diện tích xây dựng theo giọt gianh mái

Diện tích sàn xây dựng (DT) = DT mái tầng 1 + DT mái tầng 2 + DT mái tầng 3 + DT mái tầng 4 + DT mái tầng 5 + DT mái tầng tum

= 105 m2 + 105m2 + 105m2 + 105m2 + 80m2 + 45m2 = 545 m2

Vậy, tổng diện tích sàn xây dựng của công trình là 545m2

Diện tích này khi nhân với đơn giá xây dựng theo m2 sẽ ra tổng chi phí xây dựng trọn gói.

3. Báo Giá Dịch Vụ Xây Nhà Trọn Gói Chìa Khóa Trao Tay mới nhất 2025!

Đơn giá xây nhà trọn gói tham khảo theo bảng dưới đây là đơn giá bình quân trên m2 với cách tính diện tích theo giọt gianh mái. Trong đơn giá đã bao gồm cả chi phí nhân công và vật tư. Các công tác thi công tính từ mặt bằng sạch (đào móng, thi công móng, bể nước, bể phốt. chưa bao gồm phá dỡ, cọc bê tông, ép cừ, chống văng) đến khi hoàn thiện bàn giao đưa vào sử dụng (chưa bao gồm nội thất: giường, tủ, bàn ghế, điều hòa, rèm, thiết bị thang máy…)

Bảng đơn giá xây nhà trọn gói năm 2025 (tham khảo)

Ưu đãi khi sử dụng dịch vụ Xây nhà trọn gói Thịnh Phát

– Miễn phí thiết kế (Bộ hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công hoàn chỉnh, bao gồm: Thiết kế kiến trúc có 3D phối cảnh, Thiết kế kết cấu, Thiết kế điện nước)

– Hỗ trợ thực hiện hoặc hướng dẫn tất cả các thủ tục cần thiết trong quá trình xây dựng: Thủ tục xin cấp phép xây dựng; Thủ tục cấp điện nước sinh hoạt, điện 3 pha; Thủ tục thông báo khởi công; Xác nhận hiện trạng các hộ liền kề; Bàn giao mốc giới; Thuế xây dựng…
– Hỗ trợ vay vốn ngân hàng Agribank, GP Bank, Maritime bank, HD Bank…

Lưu ý khi tham khảo đơn giá xây nhà trọn gói:

– Đơn giá xây nhà trọn gói đã bao gồm cả chi phí nhân công và chi phí vật tư.

– Đơn giá trên chưa bao gồm chi phí phá dỡ, chi phí ép cọc và các chi phí biện pháp như ép cừ, chống văng… (nếu có)

– Đơn giá trung bình theo m2 với cách tính diện tích theo giọt gianh mái

– Đơn giá chưa bao gồm VAT và các loại thuế, phí

– Đơn giá xây nhà trọn gói chỉ mang tính sơ bộ để khái toán khoảng ngân sách xây dựng khả thi. Đơn giá thực tế sẽ phụ thuộc vào quy mô công trình, loại hình công trình, vị trí, điều kiện thi công, thiết kế và vật tư sử dụng của công trình. Quý khách hàng vui lòng liện hệ qua điện thoại/Zalo để nhận được báo giá chính xác nhất cho trường hợp công trình của mình! 

CÁCH TỰ TÍNH NHẨM CHI PHÍ XÂY DỰNG NHÀ CHÍNH XÁC ĐẾN 90%

Với cách tính diện tích xây dựng ở trên, quý gia chủ đã có thể tự tính toán diện tích sàn xây dựng nhà mình. Diện tích này đem nhân với đơn giá xây nhà trọn gói bình quân thì cho ra tổng chi phí xây nhà trọn gói.
Như đã nói ở trên, đơn giá xây nhà trọn gói phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố. Tuy nhiên nếu mục đích của quý gia chủ hiện tại chỉ là ước lượng khoảng chi phí để lên kế hoạch ngân sách thì có thể sử dụng mức đơn giá bình quân là khoảng 7,0 - 8,0 triệu/ m2 (giả sử đối với công trình xây dựng nhà ở Hà Nội, các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá đều ở mức thông thường và các vật tư sử dụng trong công trình cũng ở cấp độ trung bình).
 
Theo ví dụ ở trên thì tổng diện tích sàn xây dựng là 545m2. Đơn giá xây nhà trọn gói tạm ước lượng là 7,5 triệu đồng m2. Như vậy, tổng chi phí xây nhà trọn gói là: 545 x 7,5 = 4.087,5 triệu đồng (Bốn tỷ, không trăm tám mươi bảy triệu, năm trăm nghìn đồng).
Lưu ý: Đơn giá 7,5 triệu/ m2 ở trên chỉ mang tính tham khảo để ước lượng ngân sách khả thi. Tuỳ vào bản vẽ thiết kế và điều kiện thi công mà với cùng bảng vật tư đề xuất ở trên, đơn giá thực tế trong dự toán thi công có thể thấp hơn hoặc cao hơn. 

II. MẪU BẢNG BÁO GIÁ XÂY DỰNG NHÀ Ở 2025

 
Như Quý khách hàng có thể thấy, bảng dự toán chi phí xây nhà của Thịnh Phát được lập rất chi tiết và cụ thể. Với mỗi hạng mục đều thể hiện rõ: quy cách chủng loại, khối lượng, đơn giá, thành tiền; vì vậy rất dễ dàng cho các gia chủ trong việc quản lý hoặc điều chỉnh ngân sách. Tuy nhiên, để có thể lập được bảng dự toán chi tiết như trên thì cần quá trình khảo sát mặt bằng, trao đổi trực tiếp với gia chủ để nắm bắt được nhu cầu, từ đó đội ngũ kỹ thuật của Thịnh Phát mới có thể lập phương án tư vấn (bao gồm: Thiết kế mặt bằng + Dự toán chi phí).

Quý khách hàng có nhu cầu hỗ trợ lập Phương án thiết kế + Dự toán chi phí, vui lòng đặt lịch làm việc qua Điện thoại/ Zalo: 0936262728 - Mr. Khánh

III. Quy trình quản lý thi công tại Thịnh Phát

1. Quy trình nghiệm thu đầu vào

Với dịch vụ xây nhà trọn gói của Thịnh Phát, tất cả các vật tư, thiết bị đầu vào đều phải được thông qua trình mẫu, kiểm tra và nghiệm thu của gia chủ trước khi đưa vào thi công, lắp đặt tại công trình.

Một số hình ảnh minh họa công tác nghiệm thu đầu vào

Kiểm tra quy cách cọc bê tông tại hiện trường

Kiểm tra chuyên sâu chất lượng thép, bê tông cọc

Chứng nhận kiểm định đồng hồ, máy ép cọc

Kiểm tra đầu vào vật liệu phần thô trước khi sử dụng

Kiểm tra bê tông thương phẩm trước khi đưa vào sử dụng

Nghiệm thu đầu vào vật tư điện nước

Nghiệm thu đầu vào các vật tư hoàn thiện

2. Quy trình quản lý kỹ thuật thi công

Toàn bộ hoạt động thi công xây lắp của Thịnh Phát đều tuân thủ nghiêm ngặt Bộ quy trình quản lý kỹ thuật của Thịnh Phát, được thiết lập và hoàn thiện trong suốt 10 năm hoạt động.

Một số hình ảnh minh họa Quy trình quản lý kỹ thuật thi công của Thịnh Phát

Đổ bê tông lót móng vuông vắn, phẳng đẹp

Nghiệm thu ván khuôn, cốt thép trước khi đổ bê tông

Các cấu kiện bê tông đặc chắc và vuông vắn sau khi tháo dỡ ván khuôn

Hình ảnh thi công bê tông cốt thép cột

Thường xuyên tưới nước bảo dưỡng bê tông và tường xây

Kiểm tra và nghiệm thu hệ thống cấp thoát nước ngầm

Quy trình thi công chống thấm cổ ống và chống thấm sàn

Quản lý kỹ thuật trát tường

xây nhà trọn gói quận đống đa nhà anh Ninh Quốc Tử Giám 14 10 2024 3

Lắp dựng hệ giáo lưới bao che mặt ngoài công trình

do mong be tong tuoi6

Vệ sinh công trường sau khi thi công

IV. HÌNH ẢNH MỘT SỐ CÔNG TRÌNH XÂY NHÀ TRỌN GÓI ĐÃ TRIỂN KHAI

thiết kế nhà phố 6 tầng 1 tum có bán hầm 3

Công trình xây nhà trọn gói tại Trường Chinh, Đống Đa (Bàn giao tháng 04/2025)

Công trình xây nhà trọn gói tại Thái Thịnh, Đống Đa, Hà Nội (Bàn giao tháng 04/2025)

xây biệt thự trọn gói tại Mê Linh Hà Nội Chú nghĩa KDT Hà Phong 2024 3

xây biệt thự trọn gói tại Mê Linh Hà Nội Chú nghĩa KDT Hà Phong 2024 2

Dự án biệt thự Hà Phong, Mê Linh, Hà Nội (Bàn giao tháng 05/2025)

Công trình xây nhà trọn gói tại Thạch Bàn, Long Biên, Hà Nội (Bàn giao tháng 01/2024)

nhà văn phòng 7 tầng có bán hầm 1

18 05 xây nhà trọn gói quận hai bà trưng bách khoa 23

18 05 xây nhà trọn gói quận hai bà trưng bách khoa 1

18 05 xây nhà trọn gói quận hai bà trưng bách khoa 25

Công trình tòa nhà văn phòng Tạ Quang Bửu, Hai Bà Trưng, Hà Nội (Bàn giao tháng 07/2023)

xay biet thu tron goi chi Thuy Hoa Binh36

xay biet thu tron goi chi Thuy Hoa Binh1

xay biet thu tron goi chi Thuy Hoa Binh5

xay biet thu tron goi chi Thuy Hoa Binh31

Công trình biệt thự 5 tầng tại thành phố Hòa Bình (Bàn giao tháng 01/2022)

 nhà anh trường mai dịch cầu giấy6

nhà anh trường mai dịch cầu giấy3

xay nha tron goi anh truong Mai Dich Cau Giay10

xay nha tron goi anh truong Mai Dich Cau Giay16

Hình ảnh nhà anh Trường - Mai Dịch, Cầu Giấy, Hà Nội (Xem chi tiết Tại đây)

xay nha tron goi chi ha5

xay nha tron goi chi ha4

Hình ảnh công trình nhà anh Phương - Phương Liệt, Thanh Xuân, Hà Nội

nha co nguyet sai dong 01

xay nha tron goi flc sai dong14

Hình ảnh công trình nhà cô Nguyệt - FLC Eco House, Sài Đồng, Long Biên, Hà Nội

Tư vấn miễn phí (Điện thoại/ Zalo): 0936262728

Xây nhà trọn gói tại Hà Nội CAM KẾT CHẤT LƯỢNG - ĐẢM BẢO TIẾN ĐỘ!

Hỗ trợ khách hàng tối đa:

- Tư vấn lập dự toán và thiết kế sơ bộ miễn phí

- Tặng bộ bản vẽ thiết kế hoàn chỉnh (Kiến trúc, kết cấu, điện nước).

- Hỗ trợ khách hàng làm thủ tục xin cấp phép xây dựng, thủ tục xin cấp điện, nước sinh hoạt.

- Hỗ trợ lập phương án đầu tư, khai thác kinh doanh đối với loại hình nhà cho thuê.

- Hỗ trợ thủ tục vay vốn ngân hàng (MB bank, VP Bank, Maritimebank, AB Bank...).

V. Quy trình làm việc xây nhà trọn gói

Bước 1: Tiếp nhận thông tin

Bước 2: Khảo sát hiện trạng và lập phương án tư vấn chi tiết

Bước 3: Lập Thiết kế cơ sở và Dự toán chi tiết

Bước 4: Ký kết hợp đồng và triển khai bản vẽ chi tiết

Trong bản hợp đồng xây nhà trọn gói, Thịnh Phát quy định cụ thể và rõ ràng quyền hạn và trách nhiệm của các bên. Về trách nhiệm của nhà thầu, sự uy tín của Thịnh Phát được thể hiện ở các cam kết trong quá trình thi công:

- Cam kết về an toàn lao động; vệ sinh môi trường; trách nhiệm với các công trình liền kề

- Chất lượng thi công công trình dựa trên tiêu chuẩn TCVN về kỹ thuật thi công.

- Cam kết chủng loại vật tư sử dụng (Quy định rõ mức trách nhiệm khi sai phạm)

- Cam kết đảm bảo tiến độ công trình (Quy định cụ thể điều kiện thưởng/ phạt)

- Các quy định về bảo hành công trình.

Bước 5: Thực hiện hợp đồng.

Bước 6: Thanh lý hợp đồng và Chính sách bảo hành.

Sau công tác hoàn thiện, Thịnh Phát kết hợp với chủ đầu tư tiến hành tổng nghiệm thu và bàn giao công trình.

Bảo hành 01 năm cho các thiết bị và vật tư hoàn thiện, 05 năm phần kết cấu; đồng hành trọn đời cùng công trình.

 

Công ty Cổ phần đầu tư và xây lắp Thịnh Phát

Hotline/Zalo: 0936262728

VPGD: Tầng 6, số 561 Vũ Tông Phan, Khương Đình, Thanh Xuân, Hà Nội

">
danh mục liên quan
Báo giá xây nhà trọn gói phần thô 2025

Báo giá xây nhà trọn gói phần thô 2025