Việc đầu tiên của hoạt động xây dựng nhà ở là phá dỡ công trình hiện hữu (nếu có) để chuẩn bị mặt bằng thi công. Tại Hà Nội và hầu hết các khu vực thành phố trong cả nước, nhà ở được xây dựng liền kề, san sát nhau nên việc phá dỡ công trình hiện có cần thực hiện hết sức cẩn thận với sự chuẩn bị kỹ càng nhằm đảm bảo bước đầu tiên của hoạt động thi công xây dựng nhà cửa được diễn ra thuận lợi, ăn toàn.

Bằng kinh nghiệm được tích luỹ trong suốt 07 năm hoạt động trong lĩnh vực xây dựng nhà ở tại Hà Nội, Thịnh phát xin đưa ra một vài lưu ý để bạn đọc tham khảo khi tiến hành công tác phá dỡ nhà ở.

1/ Cấp phép xây dựng

 Theo nội dung của Bộ Luật xây dựng 2014 quy định về Phá dỡ công trình xây dựng và Giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ thì trường hợp phá dỡ nhà cũ để xây nhà mới cần phải thực hiện việc xin cấp phép xây dựng. Bạn có thể tìm đọc chi tiết tại "Điều 93. Điều kiện cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ" và “Điều 118. Phá dỡ công trình xây dựng"

Cũng theo quy định của nhà nước, chủ đầu tư xây dựng công trình trước khi khởi công phải gửi thông báo đến UBND phường, xã và Đội Thanh tra xây dựng quận, huyện. Ngoài hồ sơ thông báo khởi công phải kèm theo hợp đồng ký kết với nhà thầu đủ điều kiện năng lực, pháp nhân thu gom, vận chuyển phế thải xây dựng, đổ đúng nơi quy định; cam kết bảo vệ môi trường. Với nhà ở riêng lẻ, chủ công trình chịu trách nhiệm trong việc quản lý phá dỡ, thu gom, vận chuyển và xử lý phế thải xây dựng.

 Chính vì vậy, theo những nội dung này thì sau khi xin giấy phép xây dựng, muộn nhất 07 ngày trước khi tiến hành phá dỡ, bạn nên thực hiện việc thông báo khởi công tại UBND phường. Lúc này phường sẽ hướng dẫn bạn làm các thủ tục cần thiết, trong đó có cam kết về vệ sinh môi trường, thu gom, vận chuyển và đổ rác thải xây dựng đúng nơi quy định (cụ thể hơn là hợp đồng đổ rác thải xây dựng giữa chủ nhà và bãi đổ được cấp phép theo quy định của nhà nước).

2/