Báo giá xây dựng trọn gói nhà phố năm 2022 tại Hà Nội với mục đính sử dụng làm nhà ở, áp dụng cho nhà phố một mặt tiền 

Trước khi đi vào tham khảo giá xây nhà trọn gói, bạn đọc cùng tham khảo Những yếu tố chính quyết định tới đơn giá xây nhà trọn gói

- Cách tính diện tích: Hiện nay trên thị trường xây dựng Hà Nội đang áp dụng 2 cách tính diện tích sàn xây dựng. Một là cách tính diện tích theo giọt gianh mái Thịnh Phát đang áp dụng; hai là cách tính diện tích diện tích tách riêng móng, ban công, sân thượng...thường phổ biến ở các tỉnh phía Nam. Sự khác nhau lớn nhất ở hai phương pháp này là đối với cách tính diện tích tách riêng móng, sân thượng...thì số m2 sàn xây dựng được tính sẽ lớn hơn nhiều so với cách tính theo giọt gianh. Chính vì vậy mà đơn giá xây nhà trọn gói chìa khoá trao tay ở cách tính này sẽ có xu hướng thấp hơn khá nhiều và nhìn có vẻ hấp dẫn hơn so với cách tính diện tích theo giọt gianh mái.

- Quy mô công trình: Có một đặc điểm chung giữa các công trình nhà ở dân dụng đó là dù công trình ở quy mô lớn hay nhỏ đều có các hạng mục giống nhau hoặc tương đương như: Bể nước, bể phốt, cầu thang, nhà vệ sinh, cửa cuốn, cửa mặt tiền... Chính vì vậy, giá trị dự toán khi chia cho tổng số mét vuông sàn thì đơn giá bình quân của các công trình có quy mô lớn thường có xu hướng thấp hơn những công trình có quy mô diện tích sàn nhỏ.

- Loại hình công trình: Cùng là hình thức xây dựng trọn gói nhà ở dân dụng, tuy nhiên tương ứng với từng loại hình công trình, từng mục đích sử dụng thì đơn giá xây dựng sẽ khác nhau. Ví dụ như: Các công trình làm nhà tạm, các công trình làm showroom trưng bày, các công trình nhà ở kiên cố.... Tương ứng với từng loại hình công trình sẽ có những giải pháp thi công và vật tư sử dụng khác nhau, kéo theo đó thì đơn giá xây nhà trọn gói sẽ có sự khác nhau.

- Địa điểm xây dựng: Mặc dù cùng trong phạm vi thành phố Hà Nội, tuy nhiên mỗi địa bàn phường, quận lại có những yếu tố khách quan ảnh hưởng đến quá trình thi công xây dựng như: điều kiện kinh tế, xã hội; các quy định, chính sách; khoảng cách địa lý... Chính vì vậy, tuỳ thuộc vào địa điểm công trình toạ lạc mà đơn giá xây nhà trọn gói sẽ có sự dao động khác nhau.

- Điều kiện thi công: Điều kiện thi công là tất cả những yếu tố chủ quan và khách quan ảnh hưởng tới quá trình thi công xây dựng công trình. Có thể kể tên một vài yếu tố chính như: Mặt bằng thi công; Độ rộng của đường giao thông trước mặt; Độ sâu của ngõ, ngách nơi công trình toạ lạc; Hiện trạng của các công trình liền kề.

- Bản vẽ thiết kế công trình: Đối với những công trình có cùng quy mô xây dựng và các điều kiện khách quan tương thì bản vẽ thiết kế là yếu tố quyết định đến đơn giá xây dựng. Có thể liệt kê một vài phương diện cụ thể như: Bản vẽ kiến trúc quy định số phòng sử dụng từ đó quyết định khối lượng xây trát, số vật tư thiết bị cần dùng; Các yếu tố đặc thù về thẩm mỹ (vật liệu hoàn thiện, các chi tiết đắp vẽ...); Bản vẽ kết cấu, điện nước quy định về khối lượng sắt thép, bê tông, vật tư điện nước cần thiết cho công trình.

- Vật tư sử dụng: Tuỳ vào quy cách vật tư mà chủ đầu tư đưa vào sử dụng thì kéo theo đó đơn giá xây dựng sẽ khác nhau tương ứng.

Với nhiều yếu tố phụ thuộc ở trên, sẽ rất khó để có thể đưa ra một đơn giá xây dựng chính xác cho một công trình khi chưa qua khảo sát mặt bằng và trao đổi thông tin nhu cầu của gia chủ. Tuy nhiên, Thịnh Phát có thể tạm đưa ra một đơn giá khoảng với vật tư hoàn thiện ở cấp độ trung bình (theo bảng dưới đây) để Quý khách hàng có thể tự ước lượng khoảng ngân sách khả thi, phục vụ cho việc lập kế hoạch ngân sách xây dựng.

Đối với công trình nhà ở 1 mặt tiền, diện tích sàn từ 300m2 trở lên: Đơn giá xây nhà trọn gói chìa khoá trao tay: 6,5 – 7,5 triệu đồng/ m2
Đối với công trình nhà ở 1 mặt tiền, diện tích sàn từ 200 - dưới 300m2: Đơn giá xây nhà trọn gói chìa khoá trao tay: 7,0 – 8,0 triệu đồng/ m2.
Đối với công trình nhà ở 1 mặt tiền, diện tích sàn từ 150 - dưới 200m2: Đơn giá xây nhà trọn gói chìa khoá trao tay: 7,5 – 8,5 triệu đồng/ m2.

Những lợi ích từ dịch vụ xây nhà trọn gói Thịnh Phát

- Miễn phí thiết kế (Bộ hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công hoàn chỉnh, bao gồm: Thiết kế kiến trúc + 3D, Thiết kế kết cấu, Thiết kế điện nước)
- Miễn phí xin cấp phép xây dựng chính tắc; Hỗ trợ các thủ liên quan đến xin phép xây dựng, thông báo khởi công, xác minh hiện trạng các hộ liền kề…
- Hỗ trợ thủ tục cấp điện nước sinh hoạt, điện 3 pha.
- Hỗ trợ vay vốn ngân hàng Vietcombank, MB Bank, Maritime bank, HD Bank...

Bảng mô tả vật tư xây nhà trọn gói nhà ở đối với phân khúc vật tư trung bình