Cách tính đơn giá xây nhà trọn gói

02/09/2022

440217

Cách tính đơn giá xây nhà trọn gói theo m2 và các yếu tố ảnh hưởng đến giá

1/ Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây nhà trọn gói:

- Cách tính diện tích: Hiện nay trên thị trường xây dựng Hà Nội đang áp dụng 2 cách tính diện tích sàn xây dựng. Một là cách tính diện tích theo giọt gianh mái Thịnh Phát đang áp dụng; hai là cách tính diện tích diện tích tách riêng móng, ban công, sân thượng...thường phổ biến ở các tỉnh phía Nam. Sự khác nhau lớn nhất ở hai cách tính này là đối với cách tính diện tích tách riêng móng, sân thượng...thì số m2 sàn xây dựng được tính sẽ lớn hơn nhiều so với cách tính theo giọt gianh. Chính vì vậy mà đơn giá xây nhà trọn gói chìa khoá trao tay ở cách tính này sẽ có xu hướng thấp hơn khá nhiều và nhìn có vẻ hấp dẫn hơn so với cách tính diện tích theo giọt gianh mái.

- Quy mô công trình: Có một đặc điểm chung giữa các công trình nhà ở dân dụng đó là dù công trình ở quy mô lớn hay nhỏ đều có các hạng mục giống nhau hoặc tương đương như: Bể nước, bể phốt, cầu thang, nhà vệ sinh, cửa cuốn, cửa mặt tiền... Chính vì vậy, giá trị dự toán khi chia cho tổng số mét vuông sàn thì đơn giá bình quân của các công trình có quy mô lớn thường có xu hướng thấp hơn những công trình có quy mô diện tích sàn nhỏ.

- Loại hình công trình: Cùng là hình thức xây dựng trọn gói nhà ở dân dụng, tuy nhiên tương ứng với từng loại hình công trình, từng mục đích sử dụng thì đơn giá xây dựng sẽ khác nhau. Ví dụ như: Các công trình làm nhà tạm, các công trình làm showroom trưng bày, các công trình nhà ở kiên cố.... Tương ứng với từng loại hình công trình sẽ có những  giải pháp thi công và vật tư sử dụng khác nhau, kéo theo đó thì đơn giá xây nhà trọn gói sẽ có sự khác nhau.

- Địa điểm xây dựng: Mặc dù cùng trong phạm vi thành phố Hà Nội, tuy nhiên mỗi địa bàn phường, quận lại có những yếu tố khách quan ảnh hưởng đến quá trình thi công xây dựng như: điều kiện kinh tế, xã hội; các quy định, chính sách; khoảng cách địa lý... Chính vì vậy, tuỳ thuộc vào địa điểm công trình toạ lạc mà đơn giá xây nhà trọn gói sẽ có sự dao động khác nhau.

- Điều kiện thi công: Điều kiện thi công là tất cả những yếu tố chủ quan và khách quan ảnh hưởng tới quá trình thi công xây dựng công trình. Có thể kể tên một vài yếu tố chính như: Mặt bằng thi công; Độ rộng của đường giao thông trước mặt; Độ sâu của ngõ, ngách nơi công trình toạ lạc; Hiện trạng của các công trình liền kề.

- Bản vẽ thiết kế công trình: Đối với những công trình có cùng quy mô xây dựng và các điều kiện khách quan tương thì bản vẽ thiết kế là yếu tố quyết định đến đơn giá xây dựng. Có thể liệt kê một vài phương diện cụ thể như: Bản vẽ kiến trúc quy định về công năng sử dụng, các yếu tố đặc thù về thẩm mỹ (vật liệu hoàn thiện, các chi tiết đắp vẽ...); Bản vẽ kết cấu, điện nước quy định về khối lượng sắt thép, bê tông, vật tư điện nước cần thiết cho công trình.

- Vật tư sử dụng: Tuỳ vào quy cách vật tư mà chủ đầu tư đưa vào sử dụng thì kéo theo đó đơn giá xây dựng sẽ khác nhau tương ứng.

Tuy nhiên, để Quý khách hàng có thể tự khái toán chi phí xây dựng nhằm mục đích lập kế hoạch ngân sách, Thịnh Phát xin đưa ra một khoảng giá xây nhà trọn gói chìa khoá trao tay; giả định vật tư sử dụng ở cấp độ trung bình và các điều kiện khác đều ở mức độ bình thường.

2/ Cách tính đơn giá xây nhà trọn gói

Đơn giá xây nhà trọn gói được xác định bằng tổng giá trị công trình chia cho diện tích xây dựng (số m2 xây dựng theo giọt gianh mái). Công thức: 

Đơn giá xây nhà = Tổng giá trị phần xây dựng / Diện tích 

Trong quá trình Lập dự toán xây nhà trọn gói, Thịnh Phát sẽ bóc tách chi tiết khối lượng, đơn giá, từ đó tính ra giá trị thành tiền của từng hạng mục công trình. Lấy tổng giá trị các hạng mục của gói xây dựng chia cho số m2 xây dựng sẽ tính ra đơn giá xây nhà trọn gói.

Lưu ý

Phạm vi công việc cơ bản trong xây nhà trọn gói mà hầu hết các đơn vị thi công trên thị trường đang tính toán để xây dựng nên đơn giá bao gồm các công tác thi công được tính từ mặt bằng sạch (Đã bao gồm thi công móng, bể nước, bể phốt) đến khi hoàn thiện công trình đưa vào sử dụng. Các hạng mục hoàn thiện chính bao gồm: Ốp lát; Sơn bả, thạch cao; Cửa mặt tiền, cửa thông phòng; Thang bộ (mặt bậc, lan can, tay vịn); Thiết bị vệ sinh; Thiết bị điện.

- Chưa bao gồm các chi phí như phá dỡ, ép cọc bê tông, ép cừ, chống văng ... (nếu có).

- Không bao gồm VAT, các loại thuế/ phí khác và các chi phí liên quan đến phường, xã (Cấp phép xây dựng, Thông báo khởi công, Cấp điện,nước...)

- Chưa bao gồm các hạng mục nội thất và thiết bị như: Giường, tủ, bàn ghế, điều hoà, rèm, thang máy, thiết bị gia dụng...

Mẫu bảng dự toán đang áp dụng tại Thịnh Phát

Quý khách hàng có nhu cầu tham khảo Dự toán xây nhà trọn gói vui lòng liên hệ Thịnh Phát để được tư vấn chi tiết và chính xác nhất!

Công ty Cổ phần đầu tư và xây lắp Thịnh Phát

Hotline/zalo: 0936262728