Xây nhà trọn gói phần thô là gì?

26/06/2025

490

Xây nhà trọn gói phần thô là gì? Xây nhà phần thô bao gồm những gì? Báo giá xây nhà phần thô bao nhiêu tiền/m2? Xây nhà phần thô có ưu điểm gì? 

Phần thô thường được ví von như là bộ khung xương của công trình xây dựng. Chỉ qua cách nói đó, ta cũng có thể hình dung phần nào tầm quan trọng, cũng như chức năng nhiệm vụ của phần xây dựng thô trong tổng thể một ngôi nhà.

Thông thường, quá trình hình thành một ngôi nhà từ mặt đất trống đến tay gia chủ đưa vào sử dụng có thể chia làm ba giai đoạn chính: Giai đoạn xây thô; Giai đoạn hoàn thiện; Hoàn thiện nội thất, thiết bị. Do mỗi khách hàng lại lựa chọn xây nhà trọn gói đến từng giai đoạn mà hình thành ba hình thức dịch vụ: Xây nhà trọn gói phần thô; Xây nhà trọn gói chìa khoá trao tay; Xây nhà trọn gói đủ nội thất (Full đồ).

I. Xây nhà trọn gói phần thô là gì?

Về vấn đề này, bạn đọc cần phân biệt cách hiểu xây thô trong các dự án xây dựng (gọi tắt là Dự án) với xây thô trong xây dựng nhà ở tư nhân.

-  Xây thô trong Dự án là hình thức thi công xây dựng từ mặt bằng sạch đến cất nóc công trình, thường chưa bao gồm công tác trát, thi công điện nước.

Tất nhiên đó chỉ là cách phân biệt mang tính tương đối, bởi tuỳ đặc điểm của mỗi dự án mà chủ đầu tư quyết định phần thô công trình sẽ dừng ở giai đoạn nào. Do đó, sẽ có những dự án bàn giao nhà xây thô đến trát (chưa có tường ngăn, đường điện, đường nước); xây thô hoàn thiện mặt ngoài (nhưng chưa có tường ngăn, chưa đi điện nước, chưa trát bên trong)…

Dự án liền kề xây thô

Dự án xây thô hoàn thiện mặt ngoài của Vinhomes Ocean Park

Xây thô trong lĩnh vực xây nhà ở trọn gói là hình thức thi công xây dựng trong đó nhà thầu đảm nhận cung cấp toàn bộ nhân công, vật tư, thiết bị để thực hiện các công việc từ mặt bằng sạch, bao gồm: Đào móng, thi công móng, bể nước, bể phốt; các công tác bê tông cốt thép cột, dầm sàn; Xây tường bao, tường ngăn; thi công hệ thống đường điện nước ngầm đến các vị trí đầu chờ; trát hoàn thiện công trình (trát trong và trát ngoài); Chống thấm nhà vệ sinh. 

Đi kèm với gói thầu xây nhà phần thô, quý gia chủ có thể lựa chọn sử dụng thêm hạng mục công việc bổ sung, đó là: Nhân công ốp lát và lắp đặt thiết bị (thiết bị điện, nước, vệ sinh).

Xem thêm: BÁO GIÁ XÂY NHÀ PHẦN THÔ MỚI NHẤT

Hoặc liên hệ để được lập báo giá miễn phí qua Hotline/Zalo: 0936262728

Hình ảnh phần thô các công trình của Thịnh Phát

II. Xây nhà phần thô gồm những gì?

Dưới đây, Thịnh Phát xin đi vào mô tả chi tiết các nội dung công việc bao gồm trong gói thầu xây nhà phần thô:

+ Thi công phần móng: Bao gồm từ công tác đào móng, thi công các hạng mục ngầm: bể nước, bể phốt, hầm (nếu có)

Công tác đào móng

Bê tông lót móng

Thi công cốp pha, cốt thép móng

Đổ bê tông móng

Thi công bể nước, bể phốt ngầm

+ Thi công phần thân: Bao gồm các công tác bê tông cốt thép cột, dầm, sàn; xây tường bao, tường ngăn.

Hình ảnh các công tác bê tông cốt thép cột, dầm, sàn tại công trình của Thịnh Phát

+ Thi công đường điện nước ngầm đến các vị trí đầu chờ thiết bị, chống thấm.

Kiểm tra và nghiệm thu hệ thống cấp thoát nước ngầm

+ Trát trong, trát ngoài công trình

III. Báo giá xây nhà trọn gói phần thô

1. Cách tính diện tích xây dựng theo giọt gianh mái

Diện tích sàn xây dựng = Tổng diện tích theo giọt gianh mái các tầng.

Hình minh hoạ

Ví dụ minh hoạ

Hỏi: Tôi có mảnh đất diện tích 100m2, kích thước 5m x 20m, muốn xây nhà 5 tầng + 1 tum với công năng như sau:

Tầng 1: Gara ô tô, Phòng khách, Bếp ăn, 1 phòng vệ sinh nhỏ.

Tầng 2,3,4: 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh

Tầng 5 chỉ xây khoảng 80m2

Tầng tum: 1 phòng thờ, phòng giặt, dự kiến xây khoảng 40m2 (mái tum đua ra 1m để tránh hắt mưa).

Từ mái tầng 1 đến tầng 4 đua ban công 1m. Vậy, tổng diện tích xây dựng nhà tôi là bao nhiêu?

Trả lời

Để tính diện tính xây dựng, đầu tiên mời bạn tham khảo bản vẽ dưới đây:

Theo cách này, tổng diện tích sàn xây dựng nhà anh/ chị được tính như sau:

Diện tích sàn xây dựng (DT) = DT mái tầng 1 + DT mái tầng 2 + DT mái tầng 3 + DT mái tầng 4 + DT mái tầng 5 + DT mái tầng tum

= 105 m2 + 105m2 + 105m2 + 105m2 + 80m2 + 45m2 = 545 m2

Vậy, tổng diện tích sàn xây dựng của công trình là 545m

Diện tích sàn xây dựng theo cách tính này, hàm ý tất cả các hạng mục nằm trong ranh giới giọt gianh của mái bê tông đã được bao gồm, không tính thêm diện tích móng, ban công, sân thượng.

Xem thêm: Cách tính diện tích xây dựng theo giọt gianh mái

2. BÁO GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI PHẦN THÔ NĂM NĂM 2025

Liên hệ Hotline/Zalo: 0936262728 để được hỗ trợ miễn phí!

Xem thêm: BÁO GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI CHÌA KHÓA TRAO TAY 2025

Lưu ý:

- Đơn giá xây nhà trọn gói phần thô ở trên là đơn giá bình quân theo m2, dùng để khái toán khoảng ngân sách xây dựng. Để tính toán chi phí xây dựng một cách chính xác, cần dựa trên bản vẽ kỹ thuật để lập Dự toán chi phí xây dựng.

- Đơn giá xây nhà trọn gói phần thô ở trên được tính từ mặt bằng sạch, bao gồm các công tác: Đào móng, thi công móng, xây bể nước, bể phốt, lấp cát móng; Các công tác thi công bê tông cốt thép cột, dầm, sàn, thang bộ, hố pit tháng máy; Xây tường bao, tường ngăn, bậc thang bộ, tường thang máy; Thi công hệ thống đường điện, nước ngầm đến các vị trí đầu chờ; Chống thấm nhà vệ sinh; Trát trong, ngoài; Cán nền.

- Đơn giá trên là đơn giá trung bình theo m2 diện tích sàn xây dựng tính theo giọt gianh mái. Đã bao gồm phần móng, bể nước, bể phốt ngầm. Không tách riêng ban công, sân thượng...

- Đơn giá trên không bao gồm phần gia cố đất nền (Cọc khoan nhồi, cọc bê tông hoặc cọc tre...nếu có) và các chi phí biện pháp thi công (Chống văng, ép cừ...nếu có).

IV. Ưu điểm của hình thức Xây nhà trọn gói phần thô

Giúp chủ đầu tư có sự chuẩn bị kỹ lưỡng nhất cho công tác hoàn thiện công trình. Thông thường, thi công phần thô công trình chiếm phần lớn thời gian của tổng tiến độ thi công. Trong quá trình diễn ra xây dựng phần thô, chủ đầu tư sẽ có được một khoảng thời gian vừa đủ để lựa chọn các chủng loại vật tư phù hợp, dưới sự tư vấn và hướng dẫn của nhà thầu.

Trong một số trường hợp, chủ đầu tư có thể là người kinh doanh các vật tư, thiết bị hoàn thiện; hoặc có người quen, đối tác thân thiết cung cấp các sản phẩm trên. Rõ ràng trong tình huống này, hình thức Xây nhà trọn gói phần thô tỏ ra hết sức phù hợp.

Qua quá trình xây dựng phần thô, gia chủ hoàn toàn có thể có những đánh giá chính xác nhất về năng lực và cách làm việc của đơn vị thi công. Qua đó làm cơ sở để ra quyết định lựa chọn nhà thầu thi công trọn gói phần hoàn thiện công trình.

Quý khách hàng có thể tham khảo Báo giá Xây nhà trọn gói phần thô Tại đây hoặc vui lòng liên hệ Thịnh Phát qua điện thoại/ Zalo để được hỗ trợ miễn phí tận tình nhất! 

Công ty Cổ phần đầu tư và xây lắp Thịnh Phát

Hotline/ Zalo: 0936262728

VPGD: Tầng 6, số 561 Vũ Tông Phan, Khương Đình, Thanh Xuân, Hà Nội